Основні підстави для задоволення скарг у сфері державної реєстрації
ТОП 10 реєстраційних порушень:
1.Проведення державної реєстрації прав на об’єкт незавершеного будівництва за відсутності документа, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, а також документа, що надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, визначених законодавством);
2.Проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень з порушеннями встановленої процедури. Зокрема, не отримання державним реєстратором електронної копії рішення з Єдиного державного реєстру судових рішень та не здійснення належної перевірки відповідності судового рішення за документарною інформацією та реквізитами;
3.Неналежна перевірка державним реєстратором інформації, що містяться у поданих заявником документах, які не мають суперечити відомостям ДРП.
4.Проведення державної реєстрації права без встановлення відповідності відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяжень, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРП), інформації, що міститься у поданих документах;
5.Прийняття рішення про державну реєстрацію права власності, інших речових прав на нерухомість без перевірки інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року права;
6.Здійснення державним реєстратором реєстрації права власності на предмет іпотеки за відсутності всіх необхідних документів або у разі їх оформлення з порушенням визначених вимог;
7.Не встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих заяв про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), поданих раніше, ніж заявником. Йдеться про порушення черговості розгляду заяв, які були зареєстровані в базі даних заяв ДРП щодо однієї земельної ділянки;
8.Не проведення обов’язкової перевірки відомостей з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, тобто не встановлення наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на землю;
9.Проведення державної реєстрації переходу права власності на об’єкт нерухомості за наявності зареєстрованих обтяжень речових прав, коли проведена реєстрація не підпадала під встановлені законом винятки;
10.Проведення державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (наприклад, квартиру чи паркомісце), право власності на яке вже зареєстроване за іншою особою внаслідок нездійснення державним реєстратором необхідної перевірки поданих документів.
Скарги щодо діяльності державних реєстраторів та суб’єктів державної реєстрації Львівської, Рівненської та Волинської областей розглядає Колегія з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації при Західному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м. Львів). Адреса для направлення скарг у сфері державної реєстрації:
▪ Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Львів) – 79000, м. Львів, пл. Шашкевича, буд. 1;
▪ Міністерство юстиції України: 01001, м. Київ, вул. Городецького, 13.
Якщо Ви побачили вищенаведене порушення у своїй справі, знайте, що це є основною підставою для задоволення скарги у сфері державної реєстрації!