ДІМ.РІА: Динаміка цін на квартири в Україні за останні 5 років
Інвестиції в нерухомість завжди вважалися одним із найнадійніших способів зберегти та примножити капітал. 2019 рік став останнім більш менш стабільним періодом для ринку нерухомості перед хвилею викликів, спричинених пандемією та війною. З початком повномасштабного вторгнення у 2022 році ситуація на ринку різко змінилася: пріоритети покупців змістилися, і якщо раніше Київ був на першому місці за попитом, то зараз лідирують західні регіони країни.
Як змінювався попит на квартири в Україні протягом останніх 5 років
Останні роки ринок нерухомості в Україні переживає значні коливання. Починаючи від пандемії COVID-19 і до наслідків війни, ціни на квартири постійно змінювалися. Під час пандемії зріс попит на приватні будинки, що призвело до зниження цін на квартири. З початком війни у 2022 році зріс попит на продаж квартир на ДІМ РІА, і відповідно, ціни на нерухомість, особливо у безпечних регіонах, також зросли.
Вторинний ринок
З початком 2022 року ціни на вторинному ринку теж зазнали зростання:
-
Львів: +12%
-
Івано-Франківськ: +18%
-
Ужгород: +7%
-
Рівне: +8%
-
Миколаїв: +5%
-
Черкаси: +10%
Львів став лідером за приростом вартості: однокімнатні квартири подорожчали на $6,400. В інших містах також зафіксовано зростання: Івано-Франківськ (+$4,700), Чернігів (+$4,000).
Двокімнатні квартири особливо подорожчали у Вінниці (+$8,900), Черкасах та Львові (+$7,000).
Трикімнатні квартири теж виросли в ціні, крім Києва, де ціни впали на $8,000.
Первинний ринок
На первинному ринку спостерігається зростання цін, хоча кількість новобудов зменшилась. Квадратний метр у нових житлових комплексах подорожчав майже в усіх містах:
-
Хмельницький: +22%
-
Волинь: +17%
-
Івано-Франківськ: +18%
-
Львів: +10%
У Києві ціни на новобудови залишилися майже незмінними. Натомість, у західних регіонах спостерігається значний приріст продажів житла на 80-90%.
Динаміка продажів квартир на ринку нерухомості в Україні
У 2024 році спостерігається зростання інтересу до купівлі квартир, причому ціни суттєво варіюються залежно від регіону. Чим далі місто від зони бойових дій, тим вищі ціни на нерухомість. Безпека є головним фактором при виборі житла, і західні регіони стають все популярнішими серед покупців.
Інфраструктура та наявність соціальних об'єктів поблизу житла теж відіграють важливу роль. Попит на квартири в містах з розвиненою інфраструктурою, таких як Київ, Львів, та Одеса, залишається високим, що призводить до вищих цін. Доступність іпотечного кредитування сприяє подальшому зростанню ринку нерухомості, підтримуючи інтерес до інвестицій у житло та економічний розвиток країни.